Понятие эксклюзивного договора
Многие продавцы собственного жилья, посетив агентства недвижимости, сталкиваются с выбором - заключать или не заключать эксклюзивный договор. Забегая немного вперед, выскажем свое мнение - эксклюзивный договор, очень действенная вещь, его заключение дает намного больше шансов продать недвижимость быстрее и по более выгодной цене.
Договор накладывает обязательства на обе, заключившие его стороны, ответственность несет и продавец и агентство. Сотрудник агентства, назначенный ответственным за продажу вашего объекта, должен будет приложить максимум усилий, чтобы реализовать недвижимость в отведенный договором срок.
Как правило, у агентства гораздо больше обязанностей перед продавцом, по умолчанию вы получите большой набор стандартных услуг:
- Консультация клиента по любым, интересующим вопросам;
- Полная юридическая проверка, отчуждаемого объекта;
- Размещение рекламной информации во всех доступных источниках и использование других методов для поиска покупателя;
- Проведение предварительных переговоров с покупателем, согласование формы и сроков оплаты;
- Помощь в сборе необходимой документации для обеих сторон сделки;
- Комплексное сопровождение процесса сделки, вплоть до процедуры передачи денежных средств;
- Конечно же, агентство несет ответственность за сохранность собранной и переданной покупателем документации.
Важно! Прежде чем заключать эксклюзивный договор убедитесь в надежности агентства, проще всего воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых.
Чем выгоден эксклюзивный договор
Обратившись в разные агентства, вы рискуете затянуть процесс продажи на неопределенное время, так как несколько объявлений на один и тот же объект может насторожить потенциального покупателя.
Эксклюзивный договор максимально мотивирует агента по недвижимости, он всецело занимается вашим объектом, применяя все доступные возможности и рычаги, ведь срок продажи ограничен действием договора. Чаще всего договор заключается на срок, не превышающий шесть месяцев, это довольно небольшой срок для продажи недвижимости с учетом времени потраченного на сбор документации и юридическую проверку «чистоты» квартиры.
Итак, уверяем вас, что заключение эксклюзивного договора предоставляет массу преимуществ, только заключать его следует с надежными, проверенными агентствами по сделкам с недвижимостью.