О последствиях незаконной перепланировки мы уже писали в этой статье. А как быть, если ремонт уже сделан и изменения нужно оформить документально? В зависимости от сложности и масштабности мероприятий в квартире, процедура узаконивания перепланировки может происходить по нескольким «сценариям».
Незначительные изменения
Под небольшими изменениями подразумеваются работы, которые:
- Не затрагивают несущие конструкции стен, половых или потолочных перекрытий;
- Не влекут за собой увеличение или уменьшение площади помещений;
- Работы по переносу инженерных коммуникаций только в допустимых пределах одного помещения или зоны (сантехника, электрооборудование).
В этом случае легализовать перепланировку допускается по эскизу, который можно выполнить самостоятельно, указав на плане квартиры, что было изменено. Далее следует обратиться в местное бюро техинвентаризации, которое зафиксирует и внесет изменения в новый техпаспорт собственника. Окончательное разрешение на перепланировку выдают сотрудники жилищного отдела местной администрации. Список необходимых документов приведен ниже:
- Заявление о перепланировке в установленной форме;
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- Техпаспорт с изменениями.
Запрет на перепланировку
Российским законодательством предусмотрены некоторые виды работ по перепланировке, на которые наложен запрет:
- Вмешательство в целостность межквартирных перегородок;
- Оборудование теплого пола с теплоснабжением от общедомовых сетей;
- Перенос тепловых приборов на лоджии и балконы;
- Перенос инженерных коммуникаций (стояков водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализации);
- Уменьшение площадей комнат до размеров менее 9 м. кв;
- Изменения, которые будут затруднять стандартное обслуживание здания эксплуатирующей организацией;
- Изменение местоположения, так называемой «мокрой зоны» (туалет или ванная комната);
- Снижение пропускной способности вентиляционных каналов.
P.S. Напоследок очень дельный совет – не стоит обеспечивать собственный комфорт в ущерб безопасности окружающих людей. Это может повлечь за собой более тяжкие последствия, чем те которые вы себе представляли.