Хотите узнать, как оценить качество отделки квартиры в новостройке и на что обратить внимание при приемке объекта, тогда вам следует внимательно ознакомиться с материалами этой статьи.
Утром деньги, вечером стулья…
Для начала немного информации о правах собственника и обязанностях застройщика
- Прежде всего, имейте в виду, что срок действия гарантии на новостройку длится в течение 5 лет, с момента ввода объекта в эксплуатацию
- При приемке квартиры собственником жилья предлагается подписать акт приема передачи объекта недвижимости. Если при осмотре квартиры выявлены какие-либо нарушения со стороны застройщика, необходимо обязательно приложить к акту документ с подробным описанием обнаруженных недостатков
- Согласно законодательству РФ, у строительной компании имеется 45 суток со дня подписания акта, на устранение указанных в нем дефектов. Если, по истечению этого срока, ситуация не изменится, смело подавайте иск в судебные инстанции
- Собственник имеет право потребовать компенсации денежных средств, затраченных на ремонт или устранение дефектов из собственного кармана
- Покупатель и вовсе может отказаться от приобретения жилья и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных за объект недвижимости, в полном объеме
Осмотр с пристрастием
Обратите внимание на все нижеперечисленные пункты, они помогут вам обнаружить основные ошибки и дефекты, которые допускают застройщики в своей работе
- До осмотра квартиры постарайтесь пообщаться с уже заселившимися собственниками жилья, так Вы сможете узнать объективное мнение и использовать его при обследовании объекта
- Ни в коем случае, не проводите осмотр в темное время суток, думаем не нужно объяснять почему не стоит этого делать. В любом случае захватите с собой фонарик, он поможет выявить недостатки в санузлах, ванных комнатах и помещениях без окон
- Уже в начале своего визита обращайте внимание на состояние подъезда и лестничной площадки, некачественная отделка или дефекты должны насторожить Вас и более тщательно производить обследование непосредственно квартиры
- Внимательно изучите пункты договора, в которых прописаны обязанности застройщика по отделке помещения и сравните их с результатом на месте. Малейшие несоответствия послужат поводом указать их в акте приема-передачи
- Проверьте работоспособность выключателей и электророзеток во всех комнатах (для этого можно использовать зарядное устройство для мобильного телефона)
- Как правило, в современных квартирах используются приборы отопления конвекторного типа, то есть при их установке должен быть обязательно обеспечен зазор прибора между подоконником, стеной и полом. Обратите на это особое внимание, иначе существует угроза неэффективной эксплуатации радиаторов отопления. Все регуляторы температуры и запорная арматура должны вращаться без усилий, не поленитесь проверить и это
- Работоспособность вентиляции в квартире можно протестировать при помощи обычной зажигалки, поднесите пламя к вентиляционной решетке – огонь, потоком воздуха будет вытягиваться в сторону решетки
- Проверьте исправность всей бытовой техники, если такая предусмотрена договором. Осмотрите приборы сантехники и состояние санфаянса на отсутствие механических повреждений покрытия
- Особое внимание уделите осмотру стеновых и потолочных швов, зазорам между ними и качеству заделки
- Если пункты договора предусматривают установку застройщиком межкомнатных дверей, проверьте плотность прилегания и отсутствие щелей при закрытии
Пожалуй, это основные моменты, которые заслуживают внимания будущего собственника квартиры при ее осмотре. Надеемся, что материалы этой статьи помогут уладить все спорные вопросы с застройщиком еще на начальном этапе Ваших с ним взаимоотношений.