Загрузка
Белгород, ул. Пирогова 45, эт. 2, оф. 7 +7 (904) 539-34-34 0
* Нажимая на кнопку "Перезвонить", вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Спасибо, мы Вам перезвоним

Как принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке

Хотите узнать, как оценить качество отделки квартиры в новостройке и на что обратить внимание при приемке объекта, тогда вам следует внимательно ознакомиться с материалами этой статьи.

Утром деньги, вечером стулья…

Для начала немного информации о правах собственника и обязанностях застройщика

  • Прежде всего, имейте в виду, что срок действия гарантии на новостройку длится в течение 5 лет, с момента ввода объекта в эксплуатацию
  • При приемке квартиры собственником жилья предлагается подписать акт приема передачи объекта недвижимости. Если при осмотре квартиры выявлены какие-либо нарушения со стороны застройщика, необходимо обязательно приложить к акту документ с подробным описанием обнаруженных недостатков
  • Согласно законодательству РФ, у строительной компании имеется 45 суток со дня подписания акта, на устранение указанных в нем дефектов. Если, по истечению этого срока, ситуация не изменится, смело подавайте иск в судебные инстанции
  • Собственник имеет право потребовать компенсации денежных средств, затраченных на ремонт или устранение дефектов из собственного кармана
  • Покупатель и вовсе может отказаться от приобретения жилья и потребовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных за объект недвижимости, в полном объеме

Осмотр с пристрастием

Обратите внимание на все нижеперечисленные пункты, они помогут вам обнаружить основные ошибки и дефекты, которые допускают застройщики в своей работе

  • До осмотра квартиры постарайтесь пообщаться с уже заселившимися собственниками жилья, так Вы сможете узнать объективное мнение и использовать его при обследовании объекта
  • Ни в коем случае, не проводите осмотр в темное время суток, думаем не нужно объяснять почему не стоит этого делать. В любом случае захватите с собой фонарик, он поможет выявить недостатки в санузлах, ванных комнатах и помещениях без окон
  • Уже в начале своего визита обращайте внимание на состояние подъезда и лестничной площадки, некачественная отделка или дефекты должны насторожить Вас и более тщательно производить обследование непосредственно квартиры
  • Внимательно изучите пункты договора, в которых прописаны обязанности застройщика по отделке помещения и сравните их с результатом на месте. Малейшие несоответствия послужат поводом указать их в акте приема-передачи
  • Проверьте работоспособность выключателей и электророзеток во всех комнатах (для этого можно использовать зарядное устройство для мобильного телефона)
  • Как правило, в современных квартирах используются приборы отопления конвекторного типа, то есть при их установке должен быть обязательно обеспечен зазор прибора между подоконником, стеной и полом. Обратите на это особое внимание, иначе существует угроза неэффективной эксплуатации радиаторов отопления. Все регуляторы температуры и запорная арматура должны вращаться без усилий, не поленитесь проверить и это
  • Работоспособность вентиляции в квартире можно протестировать при помощи обычной зажигалки, поднесите пламя к вентиляционной решетке – огонь, потоком воздуха будет вытягиваться в сторону решетки
  • Проверьте исправность всей бытовой техники, если такая предусмотрена договором. Осмотрите приборы сантехники и состояние санфаянса на отсутствие механических повреждений покрытия
  • Особое внимание уделите осмотру стеновых и потолочных швов, зазорам между ними и качеству заделки
  • Если пункты договора предусматривают установку застройщиком межкомнатных дверей, проверьте плотность прилегания и отсутствие щелей при закрытии

Пожалуй, это основные моменты, которые заслуживают внимания будущего собственника квартиры при ее осмотре. Надеемся, что материалы этой статьи помогут уладить все спорные вопросы с застройщиком еще на начальном этапе Ваших с ним взаимоотношений.