Загрузка

Инструкция по оформлению права собственности на недвижимость

Инструкция по оформлению права собственности на недвижимость

Выгоды МФЦ

Сразу оговоримся, что в этой статье мы опишем все действия необходимые для оформления права собственности при прямой продаже «чистой» квартиры, без каких-либо обременений.

С появлением в нашей стране многофункциональных центров, для граждан многие вопросы, в том числе и описываемая нами процедура, значительно упростились. Весь процесс вхождения в права собственности на недвижимость можно пройти самостоятельно от сбора документов, до получения выписки из ЕГРП.

Сбор документов

Ниже будет перечислен стандартный список необходимой документации:

  • Паспорт гражданина России;
  • Подписанный обеими сторонами сделки договор купли-продажи;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины в виде копии квитанции;
  • Заполненное заявление в установленной форме.

Важно! Право собственности можно оформить и через Росреестр, но в этой инстанции вам придется самостоятельно сшить договор и написать заявление своей рукой, в МФЦ за вас это сделают его сотрудники бесплатно.

Несложные шаги

Итак, договор купли-продажи сшит, заявление написано, оплачиваем госпошлину, она составляет фиксированную сумму в 2000 рублей. В МФЦ установлены терминалы по приему разнообразных платежей, поэтому ехать или идти куда-либо не придется. Возникли трудности при оплате через платежный терминал? И в этом случае помогут специалисты МФЦ.

В течение 10 календарных дней происходит процедура регистрации права собственности. Ранее на руки собственнику выдавался бланк государственной регистрации с защитой от подделки, сегодня он упразднен. Подтверждением ваших прав на недвижимость является выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), ее можно заказать в МФЦ в любое время.

Важно! Если ваша квартира приобретена с помощью программы ипотечного кредитования, то в выписку ЕГРН вносятся данные о наличии обременения (запрета на продажу квартиры). На момент погашения ипотечного кредита, все ограничения автоматически снимутся.

Особенности регистрации права в новостройке

При приобретении недвижимости в новостройках вся процедура вступления в права собственности немного отличается от процедуры регистрации вторичного жилья.

К списку предоставляемых документов придется приложить дополнительные материалы:

  • Договор с застройщиком, который является основанием для регистрации права;
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • Кадастровый паспорт жилого помещения;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия заверенная печатью застройщика).

Далее процесс регистрации ничем не отличается от вышеописанного, сотрудники МФЦ окажут всестороннюю поддержку.

Несколько слов о «подводных камнях»

  • Приобретайте квартиру только у проверенного застройщика, тщательно оцените его благонадежность;
  • Перед выбором новостройки, обязательно уточните готовы ли кредитные организации выдать ипотечный займ именно на этот объект;
  • Не затягивайте процедуру регистрации, без нее вы не сможете поставить штамп о прописке в паспорте, заключить договор с компаниями, оказывающими коммунальные услуги, соответственно получить положенные льготы по ним;
  • Без регистрации не получится ни продать квартиру, ни сдать в аренду;
  • Ограничение возможности реализации материнского капитала.

На самом деле оформить сделку с недвижимостью можно самостоятельно без привлечения сторонних организаций, но на рынке встречается еще много случаев мошенничества. Целесообразнее воспользоваться услугами юристов или надежных агентств по сделкам с недвижимостью.