Общие понятия
Кадастром называется единая государственная база данных, в которой содержится информация о земельных, водных, лесных и других ресурсах нашего государства.
Чаще всего мы сталкиваемся с понятием кадастра при продаже или покупке какой-либо недвижимости, учитывая такую характеристику, как кадастровая стоимость недвижимости. Размер кадастровой и рыночной стоимости, примерно одинаковые величины.
Почему важна кадастровая стоимость
Исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается величина, уплачиваемого нами ежегодного налога за собственность жилья, а также при его продаже или покупке. Величина налога зависит от множества факторов и она сугубо индивидуальна.
Откуда берется размер кадастровой стоимости
Размер кадастровой стоимости рассчитывают независимые оценочные компании, которые получают на это право, предложив лучшую цену на услуги оценки в открытом конкурсе. При определении стоимости специалистом-оценщиком учитывается множество разных факторов:
- Площадь жилого или нежилого помещения;
- Местоположение оцениваемого объекта;
- Возраст и техническое состояние недвижимости;
- Наличие инфраструктуры в районе расположения объекта;
- Перспектива развития района.
Изменение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость, величина непостоянная и может варьироваться, в зависимости от различных обстоятельств, например, на нее оказывает влияние инфляции в стране или изменение рыночных цен на недвижимость.
Важно! В том случае, если собственник не согласен с размером кадастровой стоимости своего объекта, он имеет право оспорить стоимость в суде.
Как узнать кадастровую стоимость
- Можно обратиться в региональное отделение Росреестра и получить справку-выписку этого учреждения;
- Другой способ узнать кадастровую стоимость, это сделать запрос на официальный сайт Росреестра, указав реестровый номер объекта недвижимости;
- Также можно заказать и получить кадастровый паспорт на «бумажном» носителе, сделав заявку на сайте Росреестра. Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей.