Загрузка

Что такое кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Общие понятия

Кадастром называется единая государственная база данных, в которой содержится информация о земельных, водных, лесных и других ресурсах нашего государства.

Чаще всего мы сталкиваемся с понятием кадастра при продаже или покупке какой-либо недвижимости, учитывая такую характеристику, как кадастровая стоимость недвижимости. Размер кадастровой и рыночной стоимости, примерно одинаковые величины.

Почему важна кадастровая стоимость

Исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается величина, уплачиваемого нами ежегодного налога за собственность жилья, а также при его продаже или покупке. Величина налога зависит от множества факторов и она сугубо индивидуальна.

Откуда берется размер кадастровой стоимости

Размер кадастровой стоимости рассчитывают независимые оценочные компании, которые получают на это право, предложив лучшую цену на услуги оценки в открытом конкурсе. При определении стоимости специалистом-оценщиком учитывается множество разных факторов:

  • Площадь жилого или нежилого помещения;
  • Местоположение оцениваемого объекта;
  • Возраст и техническое состояние недвижимости;
  • Наличие инфраструктуры в районе расположения объекта;
  • Перспектива развития района.

Изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость, величина непостоянная и может варьироваться, в зависимости от различных обстоятельств, например, на нее оказывает влияние инфляции в стране или изменение рыночных цен на недвижимость.

Важно! В том случае, если собственник не согласен с размером кадастровой стоимости своего объекта, он имеет право оспорить стоимость в суде.

Как узнать кадастровую стоимость

  • Можно обратиться в региональное отделение Росреестра и получить справку-выписку этого учреждения;
  • Другой способ узнать кадастровую стоимость, это сделать запрос на официальный сайт Росреестра, указав реестровый номер объекта недвижимости;
  • Также можно заказать и получить кадастровый паспорт на «бумажном» носителе, сделав заявку на сайте Росреестра. Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей.